Woon je in een rijksmonument met meerdere eigenaren? Dan weet je hoe lastig het kan zijn om samen tot besluiten te komen, zeker als het om grote investeringen zoals verduurzaming gaat. Het vernieuwde Ontzorgingsprogramma Verduurzaming Monumenten (OVM) biedt daarom specifieke ondersteuning voor VvE's en andere monumenten met meerdere eigenaren. Naast een vergoeding voor advies en begeleiding is er een extra vergoeding voor de collectieve aanpak. De Groene Grachten is officieel aangewezen als uitvoerende partij van dit programma.
Het OVM is een programma van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE) en wordt uitgevoerd door het Nationaal Restauratiefonds (NRF). Het programma vergoedt een deel van de kosten voor onafhankelijk advies en begeleiding bij de verduurzaming van rijksmonumenten. In het vernieuwde programma is nadrukkelijk ruimte gemaakt voor eigenaren die samen willen optrekken.
Waarom samen verduurzamen?
In een monument met meerdere eigenaren zijn veel verduurzamingsmaatregelen alleen gezamenlijk goed uit te voeren. Denk aan dakisolatie, een gedeeld dak met zonnepanelen, gevelmaatregelen of een collectieve warmteoplossing. Samen verduurzamen heeft bovendien voordelen:
- Betere oplossingen: gebouwoverstijgende maatregelen zijn vaak efficiënter en beter te combineren met de monumentale waarden dan losse ingrepen per appartement.
- Lagere kosten: gezamenlijke inkoop en één uitvoeringstraject leveren schaalvoordelen op.
- Eenvoudiger vergunningtraject: één samenhangende aanvraag en afstemming met de gemeente in plaats van afzonderlijke trajecten per eigenaar.
- Minder overlast: werkzaamheden worden in één keer gepland en uitgevoerd.
Wat biedt het OVM voor VvE's?
Het programma bestaat voor monumenten met meerdere eigenaren uit twee onderdelen die je combineert.
1. Advies en ondersteuning voor het monument
Dit is de basis van elk traject: een integraal verduurzamingsadvies en begeleiding richting uitvoering. De maximale vergoeding hangt af van de bebouwde oppervlakte (footprint) van het monument: tot € 4.500 voor monumenten kleiner dan 300 m², tot € 6.000 voor monumenten van 300 tot 1.000 m² en tot € 8.000 voor monumenten groter dan 1.000 m².
2. Collectieve aanpak
Bovenop de vergoeding voor advies en ondersteuning is er een extra vergoeding voor het organiseren van de gezamenlijkheid. Voor een monument met meerdere eigenaren bestaat deze uit een basisbedrag van € 1.000 voor de eerste vijf eenheden, plus € 150 voor elke extra eenheid, tot een maximum van € 6.000.
Een voorbeeld: een monumentaal pand met twaalf appartementen komt in aanmerking voor een basisbedrag van € 1.000, plus zeven keer € 150 voor de extra eenheden. Samen is dat € 2.050 voor de collectieve aanpak, bovenop de vergoeding voor advies en ondersteuning.
Alle bedragen zijn exclusief btw.
Voor wie is de collectieve aanpak?
De collectieve aanpak voor monumenten met meerdere eigenaren is bedoeld voor rijksmonumenten met minimaal vijf eigenaren of eenheden. Dat kan gaan om:
- een VvE, bijvoorbeeld in een monumentaal appartementencomplex of een gesplitst grachtenpand;
- een rij aaneengebouwde monumentale woningen met afzonderlijke eigenaren, ook als er geen VvE is;
- een combinatie van beide.
Ben je eigenaar van een los monument, maar wil je samen met buren verduurzamen? Dan is er een vergelijkbare regeling voor een cluster van afzonderlijke monumenten. Neem gerust contact met ons op om te bekijken welke route het beste bij jou situatie past.
Wat doen wij voor jouw VvE?
De collectieve aanpak draait om procesondersteuning: wij helpen de eigenaren om samen sneller en efficiënter stappen te zetten. Afhankelijk van de situatie kan dat bestaan uit:
- Integraal verduurzamingsadvies: we brengen het hele gebouw in kaart, van isolatie en ventilatie tot duurzame opwekking en het afgiftesysteem. Daarbij houden we rekening met de monumentale waarden en de verschillen tussen appartementen.
- Een propositie voor alle eigenaren: we vertalen het advies naar een helder voorstel dat laat zien wat verduurzaming oplevert voor het gebouw en voor iedere eigenaar afzonderlijk.
- Informatieavond of ALV: we organiseren een informatieavond of sluiten aan bij de ALV om het advies toe te lichten en vragen te beantwoorden.
- Afstemming met de gemeente: we bereiden het vooroverleg voor en zorgen dat de vergunningaanvraag compleet is.
- Begeleiding richting uitvoering: we stellen een opdrachtomschrijving op, vragen offertes aan bij uitvoerende partijen en helpen bij de selectie.
- Coördinatie: we bewaken de voortgang en zorgen dat individuele en collectieve stappen goed op elkaar aansluiten.
Hoe werkt het?
- Aanmelden: meld je namens de VvE aan via monumenten.nl/ontzorgingsprogramma. Geef bij het type eigenaarschap aan dat het om een monument met meerdere eigenaren gaat, en selecteer De Groene Grachten als adviseur. De RCE controleert daarna of aan de voorwaarden voor deelname is voldaan.
- Gratis oriëntatiegesprek: na goedkeuring nemen we contact met je op. We bespreken de situatie, de ambities van de eigenaren en de mogelijkheden.
- Voorstel en akkoord: je ontvangt een voorstel op maat, dat de VvE via het portaal van het programma goedkeurt.
- Aan de slag: we starten met het advies en begeleiden de VvE stap voor stap richting uitvoering.
Heeft de VvE al eerder advies laten uitvoeren, bijvoorbeeld een DuMo-advies of een meerjarenonderhoudsplan met verduurzamingsmaatregelen? Laat ons zien wat er al ligt, dan bouwen we daarop verder.
Waarom De Groene Grachten?
De Groene Grachten is vanaf het begin betrokken bij het Ontzorgingsprogramma en heeft al honderden monumenteigenaren geholpen. Ons multidisciplinaire team combineert kennis van bouwfysica, installatietechniek, bouwhistorie, financiering en vergunningen. We weten hoe je technische keuzes vertaalt naar een voorstel waar een VvE een besluit over kan nemen.
Er is een beperkt aantal plekken beschikbaar en de beschikbaarheid hangt af van onze planning. Wees er dus op tijd bij.
Meer weten? Ga naar monumenten.nl/ontzorgingsprogramma of bel De Groene Grachten: 020 210 1446.
